外壁塗装の耐用年数は20年？再塗装のタイミングを判断する方法

外壁の種類や部位ごとでの耐久年数の違い

外壁塗装から20年経過しても特に変化がないと、再塗装は必要ないかと悩む人は多いです。しかし、耐用年数に見合った再塗装をすることで外壁材を長持ちさせることができます。外壁の耐用年数は、外壁材や塗料の種類と部位によって変わります。

ここでは、外壁素材の種類と部位に分けて耐用年数を紹介します。外壁塗装を考えるときの参考にしてみてください。

塗料

塗料は適切な時期に塗り替えることで、外壁の耐久度が上がります。外部の環境や塗料の種類によって塗り替えが必要になるタイミングは変わります。ここでは種類別の塗料のメンテナンスが必要な時期を紹介します。

外壁材

外壁材の耐用年数はおおよそ20～40年です。幅広く使われている壁素材の下地はモルタルやサイディングです。さらに耐久性の高いものでタイル壁は40年以上、漆喰は50年以上にまで長くなります。

紫外線や雨・風の影響など周囲の環境により劣化のスピードは変わるため、20年経過した時には一度点検することが望ましいです。

シーリング

シーリングの耐用年数は7〜15年です。外部塗装のタイミングで交換することが多いですが、著しく劣化している場合は雨が建物内部に侵入する可能性があります。外壁の耐用年数を頼りにせず、定期的に確認しましょう。

参考：塗装工事(外壁塗装)の耐用年数は？計上の仕方についても解説！ | 朝日エティック株式会社

外壁塗装をしないとどうなる？

外壁は築年数などを意識しないと、つい後回しにしがちです。しかし、放置すると建物の大きな被害に繋がります。ここでは、外壁塗装をせず放置するとどうなるか詳しく紹介します。

建物の耐久性が落ちる

外壁塗装をせずに放置すると、建物の耐久性が落ちます。例えば外壁材が劣化すると防水性が落ち、建物が湿気を含みやすくなります。湿気を含みやすくなるということは、乾燥したときに歪みが発生することです。

歪みはひび割れに繋がるため、耐久性が損なわれます。例えば小さなひび割れは放置するとどんどん大きくなり、最悪の場合は、地震が起こったとき建物が倒壊する危険性にも繋がります。建て直しの費用がかかることも考えられるでしょう。

美観が損なわれる

外壁塗装をしないと建物が色褪せるだけでなく、剥がれたりカビが発生するため外観自体が悪くなります。建物が全体的に暗い印象になり、来客時に不安に思われる可能性も高いでしょう。

害虫被害が出る

外壁塗装をしないまま放置するとひび割れから害虫の侵入を許し、害虫が好む湿気の多い場所で繁殖しやすくなります。特にシロアリは木材を食べつくし、建物の耐久性に影響を及ぼすため注意が必要です。

ゴキブリなどその他の害虫が侵入しても、生活の快適性が損なわれます。

雨漏りが発生する

外壁材の劣化が進むと壁の内部まで雨水が侵入し、雨漏りの原因となります。雨漏りは家の耐久性はもちろん、害虫や害獣の発生、漏電などから大きな被害へつながる可能性が大きいです。

また、雨漏りは屋内のカビの発生を招くため、アレルギーの発症や気管支炎など健康被害にまで及ぶ可能性があります。

参考：外壁塗装は必要ない！？見た目がわるい以外の雨漏りリスクなどを解説 | 外壁塗装・屋根塗装ならプロタイムズ

外壁塗装のタイミングを確認する方法

耐用年数が長くても、外壁塗装が必要かどうか心配になることがあるでしょう。外壁塗装が必要な状態は、自分で確認することができます。ここでは簡単に確認できる方法を紹介するので、定期的に点検しましょう。

プロの業者に点検を依頼すると安心

20年経過した外壁は自分で確かめて問題がなくても、どこかに問題が生じている可能性もあります。プロに点検を依頼し、再塗装の必要性を確認しましょう。

定期的にメンテナンスを行うことで建物の状態を良好に保ち、将来的に大きな出費が伴う修理作業が発生するのを防ぐことができます。長い目で見て、20年は外壁塗装を検討する一つのタイミングといえます。

まとめ

外壁の再塗装の必要性を紹介しましたがいかがでしたでしょうか。外壁は定期的に状態を確認し、メンテナンスを行うことで長持ちすることが分かります。

家の耐久性や快適性のためにも20年は外壁の再塗装を検討する一つのタイミングといえるでしょう。